Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?

Güncellemeler İçin İnceleme Önerisi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Web Sitesi Faiz Desteği Sayfası
 

Kentsel Dönüşüm Kredisinin Özellikleri Nelerdir?

Konut veya İş Yeri Riskli Yapı Olmalı veya Riskli Alanda Bulunmalı:  

• “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca faiz desteği sağlanmakta olup söz konusu destekten faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir.

Konut (Mesken) Hak Sahipleri:  

Kat malikinin ilk dairesi için sağlanan faiz destek oranı standart konutlar için yıllık yüzde 8,4 olup, birden fazla daire için ise yıllık yüzde 7,2’dir. Hak sahibi birinci dairesi için o tarihteki banka kentsel dönüşüm kredisi oranından yıllık %8,4 indirilmesi sureti ile kredi kullanabilirken, diğer daireleri için kredi başvurusu yaptığı tarihteki banka kentsel dönüşüm kredisi faiz oranından yıllık %7,2 faiz indirimi ile kredi kullanabilecektir. 

• 2023 Nisan ayı için bir kat maliki / hak sahibine bir veya daha fazla dairesi için toplam 3 milyon Türk Lirasına kadar  bankanın uyguladığı güncel kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı ile ve bu faiz oranının yukarıdaki tabloda belirtilen yıllık faiz destek oranı  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından karşılanmak sureti ile ilk konut için yıllık yüzde 8,4, birden fazla konutları için yıllık yüzde 7,2  faiz desteği ile 2 yıl geri ödemesiz 10 yıl vadeli konut yapım kredisi (kentsel dönüşüm kredisi) verilmektedir.

• Meskenlerde bir hak sahibi, birden fazla konutu varsa her bir konutu için azami 1 milyon 250 bin TL olmak üzere en fazla 3 milyon TL tutarında faiz desteği sağlanan kredi tutarı kullanabilmekte ve eğer birden fazla dairesi var ise bu dairelerinde maksimum bu tutara kadar faiz desteğinden faydalanabilmektedir.

Konutlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca verilen faiz desteği oranları standart konutlar için (ilk konut için yıllık %8,4, ikinci konut ve fazlası için yıllık %7,2) geçerli olup; 

• B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %8,9, 
• A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %9,4 oranında verilecektir. 

İş Yeri (Dükkan, Ofis, Ticarethane vs.) Hak Sahipleri:  

• Kentsel dönüşüm iş eri kredilerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sağlanacak faiz desteği ise standart bireysel iş yerleri için yıllık yüzde 4,8, B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip iş yeri için yüzde 5,3, A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip iş yeri için yüzde 5,8 oranındadır. İşyeri kentsel dönüşüm kredisi (konut yapım kredisi) 2 yıl geri ödemesiz 7 yıl ödemeli 800 bin liraya kadar kullanılabilmektedir. Yine iş yerleri için 1 yıl geri ödemesiz 7 yıl ödemeli 350 bin lira yıllık yüzde 4,8 faiz desteği ile iş yeri edinme kredisi alınabilmektedir. 

Riskli Yapı Tahliye Edilmiş Olmalı:  

• Kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırmak ve neticesinde yıkım ve yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile binanın tahliye edilmiş olması gerekmektedir.

• Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde tahliye veya yıkım tarihlerinden itibaren en geç 3 (üç) yıl içinde, bankalara faiz destekli için başvuru yapılabilecektir.

• Bir binadaki tüm daireler farklı kat maliklerine ait ise tüm daire ve dükkanlar (iş yerleri) kentsel dönüşüm kredi paketinden faydalanabilecektir.

• Faizsiz kredi almak istemeyenler için kar payı kredi başvuru mümkündür. En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de yararlanabilecektir.
 Binamızın Depreme Dayanıklı Olduğuna Nasıl Karar Verebiliriz? 

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Güçlendirme Kararı Alınmış İse Kredi Almak Mümkün Mü? 

Riskli yapı tespiti kesinleşmiş ise ve kat malikleri güçlendirme kararı almış iseler; güçlendirme için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilmektedir. 2023 Mart ayı için bir kat maliki / hak sahibine 320 bin Türk Lirası’na kadar yüzde 1,49 faiz oranı ile ve bu faiz oranının yüzde 0,50'si Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Bakanlık) tarafından karşılanmak sureti ile konutlar veya iş yerleri için % 0,99 faizle güçlendirme kredisi verilmektedir. Konutlar için vade süresi 10 yıl, işyerleri için 7 yıldır. Faiz güçlendirme desteği bakanlığın anlaşma yaptığı bankalardan kullanılması kaydı ile devlet tarafından karşılanmaktadır. Riskli yapı tespiti kesinleşmemiş ise faiz güçlendirme desteği söz konusu değildir.

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kira ve Taşınma Yardımı Detayları

Faiz Desteğine İlişkin Esaslar Nelerdir? 

• Bakanlık kendisine başvuran bankalarla protokol imzalar.
• Banka, kredi başvurularını protokol hükümleri ve bankanın kredilendirme usul, esas ve mevzuatı çerçevesinde değerlendirir.
• Banka kredi vermeyi uygun gördüğü hak sahiplerinin listesini Bakanlığa bildirir. Bakanlıkça başvuru 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir.
• Faiz desteğinden yararlandırılacaklar Bankaya bildirilir.
• Faiz desteği sağlanacak krediler için bankalar tarafından talep edilecek ücret, sigorta ve benzeri giderler hak sahipleri tarafından ödenir. Faiz destekli krediler, Bakanlıkça onaylandıkları ilgili tarihte geçerli olan Bakanlar Kurulu Kararı veya Cumhurbaşkanı Kararı hükümlerine tabidir. 
• Faiz desteği verilebilmesi için tahliye/yıkım tarihinden itibaren üç yıl içinde Bankaya başvurulmuş olması gerekir.
• Bu karar kapsamında Bakanlıkça onaylanan faiz destekli kredilerin kullandırılma süresi, Bakanlık tarafından verilen faiz desteği uygunluk yazısı tarihinden itibaren iki yıldır.

Faiz Desteğinin Geri Ödemesi Nasıl Yapılır? 

• Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleştirilmeyen krediler için faiz desteği ödemeleri durdurulur.
• Hak sahiplerinin bankalar ile yapılacak olan protokoller kapsamında kullanacakları kredinin anapara riski ile faiz desteği dışında kalan faiz ödemelerinden doğan risk tamamen bankaya aittir.
• Kentsel dönüşüm konut kredisi kullanacak hak sahipleri ödemelerini eşit taksitli veya 24 ay sadece faiz ödemeli olarak gerçekleştirebilir.Yaşadığımız, Çalıştığımız Yapılar Depreme Dayanıklı Mı? Türkiye’de Deprem Gerçeği

Faiz Destekli Kredi İçin Başvurulacak Bankalar Hangileridir? 

6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan Banka listesi aşağıdadır. Başvuruların banka şubelerine yapılması gerekmektedir.

- Akbank T.A.Ş.
- Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.
- Alternatif Bank A.Ş.
- Denizbank A.Ş.
- QNB Finansbank A.Ş.
- Türkiye Garanti Bankası A.Ş.
- Türkiye Halk Bankası A.Ş.
- ING Bank A.Ş.
- Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.
- Türk Ekonomi Bankası A.Ş.
- Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.
- Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş.
- Türkiye İş Bankası A.Ş.
- Şekerbank T.A.Ş.
- Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O
- Yapı Kredi Bankası A.Ş.
- T.C. Ziraat Bankası A.Ş.